Wat een boeking van € 1.000 echt kost
Hetzelfde verblijf, drie kanalen.
Het verschil is meer dan € 120 op elke € 1.000. Over een seizoen met een handvol directe boekingen is dat echt geld.
Bereken het voor je accommodatie
Beweeg de schuifregelaars – de cijfers passen zich direct aan.
Werkt alleen in je browser – er wordt niets verstuurd.
Kosten per boeking
Dit houd je per jaar over met directe boekingen
Aannames: Airbnb 15,5 % hostkosten; Stripe-kaarttarieven Spanje; website € 29 per maand, al afgetrokken. Exclusief belastingen.
Booking.com mag een lagere prijs op je eigen website niet meer verbieden
De Europese Commissie wijst Booking aan als “poortwachter” op grond van de digitalemarktenverordening (DMA).
Booking moet betere prijzen en voorwaarden via andere kanalen toestaan – ook op je eigen website.
Airbnb: één uniform tarief van 15,5 %, betaald door hosts in de EER en Zwitserland.
Sinds 14 november 2024 moet Booking accommodatieaanbieders toestaan betere prijzen en voorwaarden aan te bieden via andere onlinekanalen, waaronder hun eigen website, en mag het geen maatregelen nemen die dit beperken.
Wat je niet mag doen: de regels van Airbnb
Overtreed je ze, dan riskeer je je advertentie. Directe boekingen moeten uit je eigen kanalen komen – niet van Airbnb-gasten.
Niet toegestaan op Airbnb
- Gasten vragen of aanmoedigen om huidige, toekomstige of herhaalde boekingen buiten Airbnb om te doen.
- Kortingen aanbieden voor boeken buiten Airbnb.
- Om betaling buiten Airbnb vragen.
- Links naar andere websites in je advertentie of berichten, of gasten om hun e-mailadres of telefoonnummer vragen.
Toegestaan – en effectief
- Je eigen website op je eigen domein.
- In Google verschijnen voor de naam en de omgeving van je accommodatie.
- Je sociale media, aanbevelingen van vrienden en collega’s.
- Gasten die je rechtstreeks hebben gevonden – en terugkomen.
- Een betere prijs op je eigen website (Booking.com mag dat niet verbieden – maak er alleen nooit reclame voor bij Airbnb-gasten).
Zes manieren om op de juiste manier directe boekingen te krijgen
- 01
Een website op je eigen domein
villa-sol.com, niet alleen een profiel op een platform. Wie op de naam van je accommodatie zoekt, moet jou vinden – niet alleen je Airbnb-advertentie.
- 02
Online boeken en betalen
Gasten moeten vrije datums en de prijs zien, en binnen enkele minuten kunnen boeken en met een kaart betalen – of een aanvraag sturen die je snel beantwoordt. Moeten ze mailen en dagen wachten, dan gaan de meesten terug naar het platform.
- 03
Eén agenda voor elk kanaal
Door je agenda’s van Airbnb en Booking.com (iCal) met je website te synchroniseren, voorkom je dubbele boekingen – de belangrijkste reden waarom verhuurders aarzelen.
- 04
Een veilige borg
De borg wordt samen met de boeking betaald en na het uitchecken automatisch terugbetaald als er geen schade is – dezelfde gemoedsrust als bij een platform.
- 05
Je eigen kanalen
Google, sociale media, aanbevelingen en je eerdere directe gasten.
- 06
Een beter aanbod op je eigen site
Zonder platformcommissie kun je je een iets lagere prijs of een kleine extra veroorloven als gasten rechtstreeks bij je boeken.
Wanneer loont het?
Elke directe boeking bespaart ongeveer 14 % ten opzichte van Airbnb (15,5 % min ~1,5 % kaartkosten). Een website van € 29 per maand verdient zichzelf dus terug vanaf ongeveer € 210 aan directe boekingen per maand – afhankelijk van je prijs één of twee nachten.
Platforms en je website – samen
Het doel is niet om Airbnb of Booking.com te verlaten. Platforms brengen nieuwe gasten; met je website neem je een deel van je boekingen aan zonder commissie en bouw je je eigen naam op. Beide werken het best met één gedeelde agenda.
Bronnen
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbuniform tarief van 15,5 %; uiterlijk 13 okt. voor de EER en Zwitserland
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policywat hosts niet mogen doen
- Booking.com for Partners — Understanding our commissioncommissie verschilt per land en accommodatie
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, gemiddeld ~15 %; betalingen 1,1–3,1 %; Preferred ~+3 %
- Stripe — Pricing in Spain1,5 % + € 0,25 standaard EER; 2,8 % + € 0,25 premium EER
- European Commission — Booking must comply with the DMA14 november 2024
Algemene informatie, geen juridisch of belastingadvies. Kosten en regels gecontroleerd op 28 september 2026. · Bijgewerkt
