Quanto costa davvero una prenotazione da 1.000 €
Lo stesso soggiorno, tre canali.
La differenza è di oltre 120 € su ogni 1.000 €. In una stagione con una manciata di prenotazioni dirette, sono soldi veri.
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Costo su una prenotazione
Quanto ti resta in un anno con le prenotazioni dirette
Ipotesi: commissione host di Airbnb del 15,5 %; tariffe Stripe per le carte in Spagna; sito a 29 € al mese, già sottratto. Imposte escluse.
Booking.com non può più vietare un prezzo più basso sul tuo sito
La Commissione europea designa Booking come «gatekeeper» ai sensi del Digital Markets Act.
Booking deve consentire prezzi e condizioni migliori su altri canali, compreso il tuo sito.
Airbnb: commissione unica del 15,5 % pagata dagli host nel SEE e in Svizzera.
Dal 14 novembre 2024 Booking deve permettere alle strutture ricettive di offrire prezzi e condizioni migliori su altri canali online, compreso il proprio sito, e non può adottare misure che lo limitino.
Cosa non devi fare: le regole di Airbnb
Se le violi rischi il tuo annuncio. Le prenotazioni dirette devono arrivare dai tuoi canali, non dagli ospiti di Airbnb.
Non consentito su Airbnb
- Chiedere o incoraggiare gli ospiti a spostare fuori da Airbnb prenotazioni in corso, future o ripetute.
- Offrire sconti per prenotare fuori da Airbnb.
- Chiedere pagamenti fuori da Airbnb.
- Link ad altri siti nell’annuncio o nei messaggi, o chiedere agli ospiti e-mail o numero di telefono.
Consentito, ed efficace
- Il tuo sito sul tuo dominio.
- Comparire su Google per il nome della tua struttura e la tua zona.
- I tuoi social, i consigli di amici e colleghi.
- Ospiti che ti hanno trovato direttamente, e che tornano.
- Un prezzo migliore sul tuo sito (Booking.com non può vietarlo: basta non promuoverlo mai agli ospiti di Airbnb).
Sei modi per ottenere prenotazioni dirette nel modo giusto
- 01
Un sito sul tuo dominio
villa-sol.com, non solo un profilo su una piattaforma. Chi cerca il nome della tua struttura deve trovare te, non solo il tuo annuncio Airbnb.
- 02
Prenotazione e pagamento online
Gli ospiti devono vedere le date libere e il prezzo, e prenotare e pagare con carta in pochi minuti, oppure inviare una richiesta a cui rispondi in fretta. Se devono scrivere un’e-mail e aspettare giorni, la maggior parte torna sulla piattaforma.
- 03
Un calendario per tutti i canali
Sincronizzare i calendari di Airbnb e Booking.com (iCal) con il tuo sito evita le doppie prenotazioni, il motivo principale per cui i proprietari esitano.
- 04
Un deposito cauzionale sicuro
Il deposito si paga con la prenotazione e viene rimborsato automaticamente dopo il check-out se non ci sono danni: la stessa tranquillità di una piattaforma.
- 05
I tuoi canali
Google, social, passaparola e i tuoi precedenti ospiti diretti.
- 06
Un’offerta migliore sul tuo sito
Senza la commissione della piattaforma puoi permetterti un prezzo leggermente più basso o un piccolo extra quando gli ospiti prenotano direttamente con te.
Quando conviene?
Ogni prenotazione diretta fa risparmiare circa il 14 % rispetto ad Airbnb (15,5 % meno ~1,5 % di commissione sulla carta). Quindi un sito da 29 € al mese si ripaga a partire da circa 210 € di prenotazioni dirette al mese: a seconda del tuo prezzo, una o due notti.
Piattaforme e il tuo sito, insieme
L’obiettivo non è lasciare Airbnb o Booking.com. Le piattaforme portano nuovi ospiti; il tuo sito ti permette di ricevere una parte delle prenotazioni senza commissioni e di farti un nome. Entrambi funzionano meglio con un unico calendario condiviso.
Fonti
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbcommissione unica del 15,5 %; scadenza 13 ottobre per il SEE e la Svizzera
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policycosa non devono fare gli host
- Booking.com for Partners — Understanding our commissionla commissione varia a seconda del Paese e della struttura
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, media ~15 %; pagamenti 1,1–3,1 %; Preferred ~+3 %
- Stripe — Pricing in Spain1,5 % + 0,25 € SEE standard; 2,8 % + 0,25 € SEE premium
- European Commission — Booking must comply with the DMA14 novembre 2024
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Commissioni e norme verificate il 28 settembre 2026. · Aggiornata
