Was eine Buchung über 1.000 € wirklich kostet
Derselbe Aufenthalt, drei Kanäle.
Der Unterschied beträgt mehr als 120 € pro 1.000 €. Über eine Saison mit einer Handvoll Direktbuchungen ist das echtes Geld.
Berechne es für deine Unterkunft
Bewege die Regler – die Zahlen aktualisieren sich sofort.
Läuft nur in deinem Browser – es wird nichts übertragen.
Gebühr pro Buchung
Das behältst du pro Jahr mit Direktbuchungen
Annahmen: Airbnb-Gastgebergebühr 15,5 %; Stripe-Kartenpreise für Spanien; Website 29 €/Monat, bereits abgezogen. Steuern nicht berücksichtigt.
Booking.com darf dir keinen niedrigeren Preis auf deiner eigenen Website mehr verbieten
Die Europäische Kommission benennt Booking als „Gatekeeper“ nach dem Gesetz über digitale Märkte (Digital Markets Act).
Booking muss bessere Preise und Konditionen auf anderen Kanälen zulassen – auch auf deiner eigenen Website.
Airbnb: eine einheitliche Gebühr von 15,5 %, die Gastgeber im EWR und in der Schweiz zahlen.
Seit dem 14. November 2024 muss Booking Beherbergungsbetrieben erlauben, auf anderen Online-Kanälen, auch auf ihrer eigenen Website, bessere Preise und Konditionen anzubieten, und darf keine Maßnahmen ergreifen, die das einschränken.
Was du nicht tun darfst: die Regeln von Airbnb
Verstößt du dagegen, riskierst du dein Inserat. Direktbuchungen müssen über deine eigenen Kanäle kommen – nicht von Airbnb-Gästen.
Bei Airbnb nicht erlaubt
- Gäste auffordern oder ermutigen, aktuelle, künftige oder wiederholte Buchungen außerhalb von Airbnb abzuschließen.
- Rabatte für Buchungen außerhalb von Airbnb anbieten.
- Zahlungen außerhalb von Airbnb verlangen.
- Links zu anderen Websites in deinem Inserat oder in Nachrichten – oder Gäste nach ihrer E-Mail-Adresse oder Telefonnummer fragen.
Erlaubt – und wirksam
- Deine eigene Website auf deiner eigenen Domain.
- Bei Google für den Namen und die Gegend deiner Unterkunft erscheinen.
- Deine sozialen Medien, Empfehlungen von Freunden und Kollegen.
- Gäste, die dich direkt gefunden haben – und wiederkommen.
- Ein besserer Preis auf deiner eigenen Website (Booking.com kann ihn nicht verbieten – bewirb ihn nur nie bei Airbnb-Gästen).
Sechs Wege zu Direktbuchungen – auf die richtige Art
- 01
Eine Website auf deiner eigenen Domain
villa-sol.com, nicht nur ein Profil auf einer Plattform. Wer nach dem Namen deiner Unterkunft sucht, sollte dich finden – nicht nur dein Airbnb-Inserat.
- 02
Online buchen und bezahlen
Gäste müssen freie Tage und den Preis sehen und in wenigen Minuten per Karte buchen und bezahlen können – oder eine Anfrage senden, die du schnell beantwortest. Müssen sie eine E-Mail schreiben und tagelang warten, kehren die meisten zur Plattform zurück.
- 03
Ein Kalender für alle Kanäle
Wenn du deine Airbnb- und Booking.com-Kalender (iCal) mit deiner Website synchronisierst, vermeidest du Doppelbuchungen – der Hauptgrund, warum Vermieter zögern.
- 04
Eine sichere Kaution
Die Kaution wird mit der Buchung bezahlt und nach dem Check-out automatisch erstattet, wenn kein Schaden entstanden ist – dieselbe Sicherheit wie bei einer Plattform.
- 05
Deine eigenen Kanäle
Google, soziale Medien, Empfehlungen und deine bisherigen Direktgäste.
- 06
Ein besseres Angebot auf deiner eigenen Website
Ohne Plattformprovision kannst du dir einen etwas niedrigeren Preis oder ein kleines Extra leisten, wenn Gäste direkt bei dir buchen.
Ab wann lohnt es sich?
Jede Direktbuchung spart gegenüber Airbnb etwa 14 % (15,5 % minus ca. 1,5 % Kartengebühr). Eine Website für 29 €/Monat rechnet sich also ab rund 210 € an Direktbuchungen pro Monat – je nach deinem Preis sind das ein oder zwei Nächte.
Plattformen und deine Website – zusammen
Das Ziel ist nicht, Airbnb oder Booking.com zu verlassen. Plattformen bringen neue Gäste; mit deiner Website nimmst du einen Teil deiner Buchungen ohne Provision an und baust deinen eigenen Namen auf. Beides funktioniert am besten mit einem gemeinsamen Kalender.
Quellen
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbeinheitliche Gebühr von 15,5 %; Stichtag 13. Okt. für den EWR und die Schweiz
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policywas Gastgeber nicht tun dürfen
- Booking.com for Partners — Understanding our commissionProvision variiert je nach Land und Unterkunft
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, Durchschnitt ca. 15 %; Zahlungsabwicklung 1,1–3,1 %; Preferred ca. +3 %
- Stripe — Pricing in Spain1,5 % + 0,25 € Standard EWR; 2,8 % + 0,25 € Premium EWR
- European Commission — Booking must comply with the DMA14. November 2024
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand der Gebühren und Regeln: 28. September 2026. · Aktualisiert
