Wszystkie poradnikiPoradnik dla właścicieli · wrzesień 2026

Rezerwacje bezpośrednie: jak przestać płacić 15 % Airbnb i Booking.com

Od 13 października 2026 gospodarze w Europejskim Obszarze Gospodarczym płacą Airbnb jedną opłatę 15,5 % od każdej rezerwacji. Booking.com pobiera zwykle około 15 %. Oto ile naprawdę kosztuje każdy kanał, na co pozwalają przepisy i jak przyjmować część rezerwacji bezpośrednio — legalnie i bezpiecznie.

Opublikowano 7 min czytaniaGrantas, Costa Creative Lab

01

Ile naprawdę kosztuje rezerwacja za 1 000 €

Ten sam pobyt, trzy kanały.

Airbnb155 €
Opłata gospodarza 15,5 % (EOG, od 13 października 2026)
Booking.com≈ 150 €
Prowizja ~15 % · do ≈ 181 € z Payments by Booking.com (+1,1–3,1 %)
Twoja strona15,25 €
Stripe, standardowa karta z EOG · karta premium z EOG: 28,25 €
Stawki prowizji różnią się zależnie od kraju, rodzaju obiektu i programu — program Preferred Partner w Booking.com dolicza około 3 %. To typowe wartości, a nie Twoja konkretna umowa.

Różnica to ponad 120 € na każde 1 000 €. W ciągu sezonu z kilkoma rezerwacjami bezpośrednimi to już realne pieniądze.

02

Policz to dla swojego obiektu

Przesuwaj suwaki — liczby aktualizują się na bieżąco.

Karta gościa

Działa tylko w Twojej przeglądarce — nic nie jest nigdzie wysyłane.

Opłata od jednej rezerwacji

Airbnb
Booking.com
Twoja strona

Tyle zostaje Ci rocznie dzięki rezerwacjom bezpośrednim

zamiast Airbnb / rok
zamiast Booking.com / rok

Założenia: opłata gospodarza Airbnb 15,5 %; cennik kart Stripe w Hiszpanii; strona za 29 €/mies., już odjęta. Bez podatków.

03

Booking.com nie może już zakazać niższej ceny na Twojej własnej stronie

  1. Komisja Europejska wyznacza Booking jako „strażnika dostępu” na podstawie aktu o rynkach cyfrowych.

  2. Booking musi dopuszczać lepsze ceny i warunki w innych kanałach — także na Twojej własnej stronie.

  3. Airbnb: jedna opłata 15,5 % płacona przez gospodarzy w EOG i Szwajcarii.

Od 14 listopada 2024 Booking musi pozwalać obiektom noclegowym oferować lepsze ceny i warunki w innych kanałach internetowych, w tym na własnej stronie, i nie może podejmować działań, które to ograniczają.

04

Czego nie wolno robić: zasady Airbnb

Jeśli je złamiesz, ryzykujesz swoją ofertę. Rezerwacje bezpośrednie muszą pochodzić z Twoich własnych kanałów — nie od gości z Airbnb.

Niedozwolone na Airbnb

  • Proszenie lub zachęcanie gości do przenoszenia obecnych, przyszłych lub powtórnych rezerwacji poza Airbnb.
  • Oferowanie rabatów za rezerwację poza Airbnb.
  • Żądanie płatności poza Airbnb.
  • Linki do innych stron w ofercie lub wiadomościach albo proszenie gości o e-mail lub numer telefonu.

Dozwolone — i skuteczne

  • Własna strona na własnej domenie.
  • Widoczność w Google przy wyszukiwaniu nazwy Twojego obiektu i okolicy.
  • Twoje media społecznościowe, polecenia znajomych i współpracowników.
  • Goście, którzy znaleźli Cię bezpośrednio — i wracają.
  • Lepsza cena na własnej stronie (Booking.com nie może jej zakazać — tylko nigdy nie promuj jej gościom z Airbnb).
05

Sześć sposobów na rezerwacje bezpośrednie w zgodzie z zasadami

  1. 01

    Strona na własnej domenie

    villa-sol.com, a nie tylko profil na platformie. Osoby, które wyszukują nazwę Twojego obiektu, powinny znaleźć Ciebie — nie tylko Twoją ofertę na Airbnb.

  2. 02

    Rezerwacja i płatność online

    Goście muszą widzieć wolne terminy i cenę oraz móc zarezerwować i zapłacić kartą w kilka minut — albo wysłać zapytanie, na które szybko odpowiesz. Jeśli muszą pisać e-maile i czekać kilka dni, większość wraca na platformę.

  3. 03

    Jeden kalendarz dla wszystkich kanałów

    Synchronizacja kalendarzy Airbnb i Booking.com (iCal) z Twoją stroną zapobiega podwójnym rezerwacjom — głównemu powodowi, dla którego właściciele się wahają.

  4. 04

    Bezpieczna kaucja

    Kaucja jest płacona razem z rezerwacją i zwracana automatycznie po wymeldowaniu, jeśli nie ma szkód — ten sam spokój co na platformie.

  5. 05

    Twoje własne kanały

    Google, media społecznościowe, polecenia i Twoi dotychczasowi goście z rezerwacji bezpośrednich.

  6. 06

    Lepsza oferta na własnej stronie

    Bez prowizji platformy możesz pozwolić sobie na nieco niższą cenę albo drobny dodatek, gdy goście rezerwują bezpośrednio u Ciebie.

06

Kiedy to się opłaca?

≈ 210 €z rezerwacji bezpośrednich miesięcznie pokrywa koszt strony za 29 €/mies.

Każda rezerwacja bezpośrednia oszczędza około 14 % w porównaniu z Airbnb (15,5 % minus ~1,5 % opłaty za płatność kartą). Strona za 29 €/mies. zwraca się więc przy mniej więcej 210 € z rezerwacji bezpośrednich miesięcznie — zależnie od Twojej ceny to jedna lub dwie noce.

07

Platformy i Twoja strona — razem

Celem nie jest rezygnacja z Airbnb czy Booking.com. Platformy przyprowadzają nowych gości; Twoja strona pozwala przyjmować część rezerwacji bez prowizji i budować własną markę. Oba kanały działają najlepiej z jednym wspólnym kalendarzem.

Źródła

  1. Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbjedna opłata 15,5 %; termin 13 października dla EOG i Szwajcarii
  2. Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policyczego gospodarzom nie wolno robić
  3. Booking.com for Partners — Understanding our commissionprowizja zależy od kraju i obiektu
  4. Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, średnio ~15 %; płatności 1,1–3,1 %; Preferred ~+3 %
  5. Stripe — Pricing in Spain1,5 % + 0,25 € standardowa karta z EOG; 2,8 % + 0,25 € karta premium z EOG
  6. European Commission — Booking must comply with the DMA14 listopada 2024

Informacje ogólne, nie porada prawna ani podatkowa. Opłaty i przepisy według stanu na 28 września 2026. · Zaktualizowano

Więcej poradników

Własna strona z rezerwacjami bezpośrednimi — zrobimy ją za Ciebie

Rezerwacja i płatność na Twoje własne konto Stripe, synchronizacja kalendarzy Airbnb i Booking.com, kaucje. 0 % prowizji. 29 €/mies., bez minimalnego okresu umowy.

Rozpocznij rejestrację →Jak to działa