Mis on Verifactu
Arveldustarkvara reeglid — mitte uus maks.
Verifactu on Hispaania arveldustarkvara reeglite (kuninglik dekreet 1007/2023) levinud nimetus. Kui koostate arveid programmiga, peab see programm alates teie tähtpäevast salvestama iga arve kirjena, mida ei saa hiljem muuta ja mis on aheldatud eelmisega, ning — VERI*FACTU režiimis — saatma selle kohe pärast väljastamist maksuametile (AEAT). See ei ole uus maks ega muuda seda, kui palju te külalistelt küsite.
Tähtaegu muudeti kuningliku dekreetseadusega 15/2025: äriühingud, kes deklareerivad ettevõtte tulumaksu, peavad kohanduma enne 1. jaanuari 2027, kõik teised maksumaksjad enne 1. juulit 2027.
Kas see puudutab teid?
Viis kiiret küsimust — vastused järgivad maksuameti enda KKK-d.
Ei puuduta
Verifactu üldjuhul ei kehti
Ilma hotellilaadsete teenuste ja täistööajaga töötajata loetakse teie üüritulu kinnisvarakapitali tuluks, mitte majandustegevuseks. Kui lisate need teenused või võtate kellegi tööle, kontrollige uuesti.
Käibemaks: ilma hotellilaadsete teenusteta on puhkemaja üürimine tavaliselt käibemaksust vabastatud.
Üldine juhis AEAT KKK põhjal, mitte maksunõuanne. Töötab ainult teie brauseris.
Miks arvet ei saa vaikselt muuta
Muutke üht summat ja vaadake, mis ahelaga juhtub.
- ArveCCR-2027-0001
450,00 €
- Eelmine
- 00000000…
- Sõrmejälg
- ce795e5d…
- ArveCCR-2027-0002
620,00 €520,00 €
- Eelmine
- ce795e5d…
- Sõrmejälg
- 791def03…502fac5c…
- ArveCCR-2027-0003
380,00 €
- Eelmine
- 791def03…
- Sõrmejälg
- b5c9f016…
✕ Eelmine sõrmejälg enam ei vasta
Seetõttu ei parandata uute reeglite järgi viga arve muutmisega: väljastate parandusarve (factura rectificativa) või tühistamiskirje ning ahel säilitab mõlemad.
Kaks viisi nõuete täitmiseks
Teie tarkvarapakkuja valib ühe — või laseb teil valida.
VERI*FACTU režiim
- Iga arvekirje saadetakse AEAT-ile kohe väljastamisel
- Arvel on QR-kood ja märge „VERI*FACTU“
Lihtsam: teie süsteemis pole vaja elektroonilist allkirja ega sündmuste logi.
Mitte-Verifactu režiim
- Kirjed jäävad teie süsteemi, aheldatuna ja elektrooniliselt allkirjastatuna
- Sündmuste logi salvestab, mida tarkvara teeb
Rohkem tehnilist tööd; kirjed peavad jääma AEAT-ile kättesaadavaks.
Trahvid — ja kolm sammu nende vältimiseks
Tarkvara tootjate trahv on 150 000 € aastas iga süsteemitüübi kohta. AEAT ei sertifitseeri programme: tootja allkirjastab declaración responsable'i, mis peab olema nähtav tarkvaras endas. Selle küsimine oma teenusepakkujalt on kõige lihtsam kontroll.
- 01
Leidke oma juhtum
Kasutage ülaltoodud kontrolli. Kui teie olukord ei ole ühene — näiteks mõned teenused, mõned aastad —, küsige oma gestor'ilt.
- 02
Kontrollige oma tarkvara
Küsige declaración responsable'it ja kuupäeva, millal teie teenusepakkuja uutele reeglitele üle läheb.
- 03
Märkige oma kuupäev üles
Äriühingutele 1. jaanuar 2027, kõigile teistele 1. juuli 2027.
Eraomanike jaoks väljastab teie Costa Creative Labi töölaud iga broneeringu kohta PDF-arve (või kuu kohta ZIP-faili), kus kirjed on räsiahelaga seotud. Kui üürite äriühingu või autónomo'na, väljastab arved teie gestor oma Verifactu-valmidusega tarkvaraga ja meie teie eest arveid ei koosta. Iga kuu saab ta teie broneeringud koos summade ja käibemaksuga ning iga arvet soovinud külalise ettevõtte andmed, nii et midagi ei pea kaks korda sisestama.
Allikad
- AEAT — Extension of the adaptation deadlineäriühingud 1. jaan 2027, teised 1. juuli 2027 (RDL 15/2025)
- AEAT FAQ — Scope of applicationüürimine, hotelliteenused, Word/Excel, SII, TicketBAI
- AEAT FAQ — VERI*FACTU systemskaks režiimi, QR-kood, tasuta rakendus
- AEAT FAQ — Declaración responsabletootja enesesertifitseerimine
- AEAT — Tourist apartment rental and VAThotellilaadsed teenused ja 10 % käibemaks
- BOE — Royal Decree 1007/2023arveldustarkvara nõuded
- Iberley — General Tax Law, art. 201 biskasutajatele 50 000 € aastas; tootjatele 150 000 €
Üldine teave, mitte maksunõuanne. Reeglid seisuga 28. september 2026. · Uuendatud
