Czym jest Verifactu
Przepisy dotyczące oprogramowania do fakturowania — a nie nowy podatek.
Verifactu to potoczna nazwa hiszpańskich przepisów dotyczących oprogramowania do fakturowania (dekret królewski 1007/2023). Jeśli wystawiasz faktury w programie, od terminu, który Cię dotyczy, ten program musi zapisywać każdą fakturę jako rekord, którego nie da się później zmienić, powiązany łańcuchowo z poprzednim, a — w trybie VERI*FACTU — wysyłać go do hiszpańskiej agencji podatkowej (AEAT) od razu po wystawieniu. To nie jest nowy podatek i nie zmienia tego, ile pobierasz od gości.
Terminy przesunął dekret królewski z mocą ustawy 15/2025: spółki rozliczające podatek dochodowy od osób prawnych muszą się dostosować przed 1 stycznia 2027, wszyscy pozostali podatnicy przed 1 lipca 2027.
Czy Cię to dotyczy?
Pięć szybkich pytań — odpowiedzi opierają się na FAQ samej agencji podatkowej.
Nie dotyczy
Verifactu co do zasady Cię nie dotyczy
Bez usług typu hotelowego i bez pracownika na pełny etat Twój dochód z wynajmu jest traktowany jako dochód z kapitału nieruchomościowego, a nie z działalności gospodarczej. Jeśli dodasz takie usługi albo kogoś zatrudnisz, sprawdź ponownie.
VAT: bez usług typu hotelowego wynajem krótkoterminowy jest zwykle zwolniony z VAT.
Ogólne wskazówki na podstawie FAQ AEAT, nie porada podatkowa. Działa tylko w Twojej przeglądarce.
Dlaczego faktury nie da się po cichu zmienić
Zmień jedną kwotę i zobacz, co dzieje się z łańcuchem.
- FakturaCCR-2027-0001
450,00 €
- Poprzedni
- 00000000…
- Odcisk
- ce795e5d…
- FakturaCCR-2027-0002
620,00 €520,00 €
- Poprzedni
- ce795e5d…
- Odcisk
- 791def03…502fac5c…
- FakturaCCR-2027-0003
380,00 €
- Poprzedni
- 791def03…
- Odcisk
- b5c9f016…
✕ Poprzedni odcisk już się nie zgadza
Dlatego według nowych przepisów błędu nie poprawia się, edytując fakturę: wystawiasz fakturę korygującą (factura rectificativa) albo rekord anulowania, a łańcuch zachowuje oba dokumenty.
Dwa sposoby spełnienia wymogów
Twój dostawca oprogramowania wybiera jeden — albo daje Ci wybór.
Tryb VERI*FACTU
- Każdy rekord faktury jest wysyłany do AEAT w chwili wystawienia
- Na fakturze widnieje kod QR i napis „VERI*FACTU”
Prościej: w Twoim systemie nie jest potrzebny podpis elektroniczny ani rejestr zdarzeń.
Tryb inny niż Verifactu
- Rekordy zostają w Twoim systemie, powiązane w łańcuch i podpisane elektronicznie
- Rejestr zdarzeń zapisuje, co robi oprogramowanie
Więcej pracy technicznej; rekordy muszą pozostawać dostępne dla AEAT.
Kary — i trzy kroki, by ich uniknąć
Producentom oprogramowania grozi 150 000 € rocznie za każdy rodzaj systemu. AEAT nie certyfikuje programów: producent podpisuje declaración responsable, która musi być widoczna w samym oprogramowaniu. Poproszenie dostawcy o nią to najprostsza możliwa weryfikacja.
- 01
Ustal swój przypadek
Skorzystaj z testu powyżej. Jeśli Twoja sytuacja jest mieszana — na przykład część usług, część lat — zapytaj swojego gestora.
- 02
Sprawdź swoje oprogramowanie
Poproś o declaración responsable i datę, od której Twój dostawca przechodzi na nowe przepisy.
- 03
Zapisz swoją datę
1 stycznia 2027 dla spółek, 1 lipca 2027 dla wszystkich pozostałych.
Jeśli wynajmujesz jako osoba prywatna, Twój panel Costa Creative Lab wystawia fakturę PDF za każdą rezerwację (albo plik ZIP za cały miesiąc), z rekordami powiązanymi w łańcuch skrótów (hash). Jeśli wynajmujesz jako spółka lub autónomo, faktury wystawia Twój gestor we własnym oprogramowaniu przystosowanym do Verifactu, a my nie fakturujemy w Twoim imieniu. Co miesiąc gestor otrzymuje Twoje rezerwacje z kwotami i VAT oraz dane firmowe każdego gościa, który poprosił o fakturę, więc nic nie trzeba wpisywać dwa razy.
Źródła
- AEAT — Extension of the adaptation deadline1 stycznia 2027 spółki, 1 lipca 2027 pozostali (RDL 15/2025)
- AEAT FAQ — Scope of applicationwynajem, usługi hotelowe, Word/Excel, SII, TicketBAI
- AEAT FAQ — VERI*FACTU systemsdwa tryby, kod QR, bezpłatna aplikacja
- AEAT FAQ — Declaración responsablesamocertyfikacja przez producenta
- AEAT — Tourist apartment rental and VATusługi typu hotelowego i 10 % VAT
- BOE — Royal Decree 1007/2023wymagania dla oprogramowania do fakturowania
- Iberley — General Tax Law, art. 201 bis50 000 € rocznie dla użytkowników; 150 000 € dla producentów
Informacje ogólne, nie porada podatkowa. Przepisy według stanu na 28 września 2026. · Zaktualizowano
