Visi ceļvežiCeļvedis īpašniekiem · 2026. gada septembris

Verifactu brīvdienu māju īpašniekiem: vai tas attiecas uz jums?

Spānijas jaunie noteikumi rēķinu izrakstīšanas programmatūrai stājas spēkā 2027. gadā — uzņēmumiem 1. janvārī, visiem pārējiem 1. jūlijā. Daudzus privātos īpašniekus, kas vienkārši izīrē brīvdienu māju, tie nemaz neskar. Lūk, kā to noskaidrot vienā minūtē un kas mainās, ja tie skar jūs.

Publicēts 6 min lasīšanaiGrantas, Costa Creative Lab

01

Kas ir Verifactu

Noteikumi rēķinu programmatūrai — nevis jauns nodoklis.

Verifactu ir populārais nosaukums Spānijas noteikumiem par rēķinu izrakstīšanas programmatūru (Karaļa dekrēts 1007/2023). Ja rēķinus izrakstāt ar programmu, no jums piemērojamā datuma šai programmai katrs rēķins jāsaglabā kā ieraksts, ko vēlāk nevar mainīt, jāsasaista ķēdē ar iepriekšējo un — VERI*FACTU režīmā — uzreiz pēc izrakstīšanas jānosūta Nodokļu aģentūrai (AEAT). Tas nav jauns nodoklis, un tas nemaina to, ko jūs iekasējat no viesiem.

Termiņus pārcēla Karaļa dekrētlikums 15/2025: uzņēmumiem, kas maksā uzņēmumu ienākuma nodokli, jāpielāgojas līdz 2027. gada 1. janvārim, visiem pārējiem nodokļu maksātājiem — līdz 2027. gada 1. jūlijam.

02

Vai tas attiecas uz jums?

Pieci ātri jautājumi — atbildes balstītas uz pašas Nodokļu aģentūras BUJ.

01Kā jūs izīrējat īpašumu?
02Vai uzturēšanās laikā piedāvājat viesnīcas tipa pakalpojumus?

Reģistratūra, uzkopšana vai gultasveļas maiņa uzturēšanās laikā, veļas mazgāšana, bagāžas glabāšana… Uzkopšana un tīra gultasveļa ierašanās un izbraukšanas brīdī neskaitās.

03Vai īres vajadzībām nodarbināt vismaz vienu cilvēku uz pilnu slodzi?
04Kā jūs sagatavojat rēķinus?
05Vai jūs apliek ar nodokļiem Basku Zemes vai Navarras forālās nodokļu iestādes?
Jūsu rezultāts

Neattiecas

Verifactu parasti neattiecas

Bez viesnīcas tipa pakalpojumiem un bez pilnas slodzes darbinieka jūsu īres ienākumi tiek uzskatīti par ienākumiem no nekustamā īpašuma kapitāla, nevis par saimniecisko darbību. Ja pievienojat šos pakalpojumus vai pieņemat kādu darbā, pārbaudiet vēlreiz.

PVN: bez viesnīcas tipa pakalpojumiem brīvdienu mājas īre parasti ir atbrīvota no PVN.

Vispārīgas norādes, kas balstītas uz AEAT BUJ, nevis nodokļu konsultācija. Darbojas tikai jūsu pārlūkā.

03

Kāpēc rēķinu nevar klusi izmainīt

Mainiet vienu summu un skatieties, kas notiek ar ķēdi.

  1. RēķinsCCR-2027-0001

    450,00 €

    Iepriekšējais
    00000000…
    Nospiedums
    ce795e5d…
  2. RēķinsCCR-2027-0002

    620,00 €

    Iepriekšējais
    ce795e5d…
    Nospiedums
    791def03…
  3. RēķinsCCR-2027-0003

    380,00 €

    Iepriekšējais
    791def03…
    Nospiedums
    b5c9f016…

Katrs nospiedums atbilst nākamajam ierakstam — ķēde ir neskarta.

Vienkāršots piemērs ar īstiem SHA-256 nospiedumiem. Īstā ierakstā ir arī NIF, rēķina veids, nodokļi un laika zīmogs.

Tāpēc saskaņā ar jaunajiem noteikumiem kļūdu nelabo, rediģējot rēķinu: jūs izrakstāt korekcijas rēķinu (factura rectificativa) vai anulēšanas ierakstu, un ķēdē saglabājas abi.

04

Divi veidi, kā izpildīt prasības

Jūsu programmatūras nodrošinātājs izvēlas vienu — vai ļauj izvēlēties jums.

VERI*FACTU režīms

  1. Katrs rēķina ieraksts tiek nosūtīts AEAT izrakstīšanas brīdī
  2. Rēķinā ir QR kods un uzraksts “VERI*FACTU”

Vienkāršāk: jūsu sistēmā nav vajadzīgs elektroniskais paraksts vai notikumu žurnāls.

Ne-Verifactu režīms

  1. Ieraksti paliek jūsu sistēmā, sasaistīti ķēdē un elektroniski parakstīti
  2. Notikumu žurnālā tiek reģistrēts, ko programmatūra dara

Vairāk tehniska darba; ierakstiem jāpaliek pieejamiem AEAT.

Pēc AEAT Verifactu BUJ. AEAT piedāvā arī bezmaksas tīmekļa lietotni VERI*FACTU režīmā.
05

Sodi — un trīs soļi, kā no tiem izvairīties

50 000 €gadā par tādas rēķinu programmatūras izmantošanu, kas neatbilst noteikumiem — Vispārējais nodokļu likums, 201. bis pants

Programmatūras ražotājiem draud 150 000 € gadā par katru sistēmas veidu. AEAT programmas nesertificē: ražotājs paraksta declaración responsable, kurai jābūt redzamai pašā programmatūrā. Palūgt to savam nodrošinātājam ir vienkāršākā iespējamā pārbaude.

  1. 01

    Nosakiet savu situāciju

    Izmantojiet iepriekš redzamo pārbaudi. Ja jūsu situācija ir jaukta — piemēram, daži pakalpojumi, dažos gados —, jautājiet savam gestor.

  2. 02

    Pārbaudiet programmatūru

    Palūdziet declaración responsable un datumu, kad jūsu nodrošinātājs pāries uz jaunajiem noteikumiem.

  3. 03

    Atzīmējiet savu datumu

    2027. gada 1. janvāris uzņēmumiem, 2027. gada 1. jūlijs visiem pārējiem.

Privātpersonām jūsu Costa Creative Lab pārvaldības panelis izraksta PDF rēķinu par katru rezervāciju (vai ZIP par mēnesi), un ieraksti ir sasaistīti jaucējkodu (hash) ķēdē. Ja izīrējat kā uzņēmums vai autónomo, rēķinus izraksta jūsu gestor ar savu Verifactu prasībām atbilstošo programmatūru, un mēs rēķinus jūsu vietā neizrakstām. Katru mēnesi gestor saņem jūsu rezervācijas ar summām un PVN, kā arī uzņēmumu datus par viesiem, kuri lūguši rēķinu, tāpēc nekas nav jāievada divreiz.

Avoti

  1. AEAT — Extension of the adaptation deadline01.01.2027. uzņēmumiem, 01.07.2027. pārējiem (RDL 15/2025)
  2. AEAT FAQ — Scope of applicationīre, viesnīcas pakalpojumi, Word/Excel, SII, TicketBAI
  3. AEAT FAQ — VERI*FACTU systemsdivi režīmi, QR kods, bezmaksas lietotne
  4. AEAT FAQ — Declaración responsableražotāja pašsertifikācija
  5. AEAT — Tourist apartment rental and VATviesnīcas tipa pakalpojumi un 10 % PVN
  6. BOE — Royal Decree 1007/2023prasības rēķinu programmatūrai
  7. Iberley — General Tax Law, art. 201 bis50 000 € gadā lietotājiem; 150 000 € ražotājiem

Vispārīga informācija, nevis nodokļu konsultācija. Noteikumi pārbaudīti 2026. gada 28. septembrī. · Atjaunināts

Citi ceļveži

PDF rēķini iekļauti, rezervācijas tieši

Jūsu pašu tiešo rezervāciju mājaslapa ar PDF rēķinu par katru rezervāciju, maksājumiem jūsu pašu Stripe kontā un sinhronizētiem Airbnb un Booking.com kalendāriem. 29 €/mēn., bez minimālā termiņa.

Sākt reģistrāciju →Kā tas darbojas